来信内容：
您好省长？我们小区位于祁连路35号都市山水花园，房地产名字是，平西房地产有限公司，，现在入住已经6.7年了，，到现在房产证还是没有办下来，，找开发商问，总是说快了，，，，去问街道办事处帮我们居民催促一下开发商办理房产证，，到现在还是无结果，，我们只有请求您省长了。。。帮我们居民办理房产证，谢谢您了
回复意见：
城东区都市山水花园小区业主入住至今未办理房产证的情况收悉，经西宁市住房保障和房产管理局调查了解，现将有关情况答复如下：
一、基本情况
都市山水花园位于城东区祁连路35号，由西宁平西房地产开发有限责任公司开发建设，该项目于2005年8月开工建设，总开发面积为38827.43平方米。其中，1号楼建筑面积为26952.85平方米，有住宅199户，2、3号楼建筑面积为11874.58平方米，有住宅92户。该项目因开发企业(平西房地产开发责任公司)与施工方(江苏淮海建设集团公司)经济纠纷导致延期交房，2008年12月在省信访局、城东区人民政府的协调下交房。现住户已入住5年。
二、未办理房产证的主要原因
根据《屋登记办法》的规定，房屋竣工后，开发企业应首先申请办理初始登记，并提交建设工程规划许可证(正本)、土地使用权证、房屋竣工验收备案、房屋测绘成果等资料。初始登记完成后，购房人凭购房合同、不动产销售发票、维修基金缴交凭证、身份证等资料办理个人房产证。办理时可自行办理也可委托开发企业办理。
经我局调查，都市山水花园不能办理房产证的主要原因是缺少办理房产证的法定要件，即规划许可证正本、竣工验收备案表。未取得上述法定要件的主要原因是：施工方江苏淮海建设集团已于2010年5月被省建设厅注销资质，并被清除西宁建筑市场，项目前期施工资料无法取得，导致该项目不能及时办理规划和竣工验收备案等手续。
三、进展情况
据开发企业称：1号楼的施工资料该公司正在通过西宁市仲裁委裁定解决；2、3号楼的问题正在通过诉讼程序解决。
鉴于上述情况，西宁市住房保障和房产管理局已要求平西房地产公司做好相关工作，尽快为住户办理房产证。
另：住户购买商品房时与开发企业签订了购房合同，形成了合同关系，并就办理房产证的问题进行了约定，开发企业不按约定为住户办理房产证，构成了合同违约，购房人可依据《合同法》的规定，通过诉讼依法维护自己的合法权益，追究开发企业的违约责任。
青公网安备63010202000233号
