周先生和朋友一起租住了一套房，近期朋友因家中有事不住了，他不想再租这套房子了，可是房东却不退还押金，为此事双方一直纠纷不断。
事件回放
周先生说，他是外地来西宁打工的，和朋友一起租了一套房子住，租房合同签了一年，交了一个月押金1200元和半年租金7200元。近期朋友家中有事情回去了，他一个人租住这么大的房子无法承担这么高的租金，所以想另外找一间小一点的房子住。由于只住了半年不租了，所以房东以他没有提前说为由不退还押金。周先生说，当时签的合同上没有明确写出提前退租不退还押金这一条，也没有写明退租需要提前一个月通知房东，所以房东不退押金不合理。但是房东王女士说，周先生租了一半时间提出退租且没有提前进行通知，现在周先生退房后房子马上租不出去，给她造成了一定的损失，所以不应该退还押金。
律师观点
青海延辉律师事务所王延辉认为：本案中双方所约定的1200元钱的性质为押金，并不是定金或违约金，那么其押金是可以作为一个租金的预付款，或房屋内设施的担保金，租赁期间如造成房屋及室内设施的财产损失则可以从押金里扣除。但押金并不具有定金的效力，因此在房屋及其设施无毁损的情况下，房东应该退还其押金。但是本案中房东和周先生签订的合同期限为一年，半年后周先生要解除合同，那么周先生应该与房东协商一致后才可以解除合同，而不能单方面自行解除。由于合同中双方并没有对违约金进行约定，也没有约定违约不退还押金，如果说周先生的违约行为确实给房东造成了经济损失，则房东可以按照相应的证据，要求周先生承担提前解除合同的违约责任并赔偿损失。（建文）
青公网安备63010202000233号
