“我住在这个小区，必须掏钱买了车位才能开车进来吗？”11月23日，市民李先生向西海都市报社区联络站反映。
为什么不能停车
李先生家住省城东旭佳苑小区，最近小区开发商通知，车辆进入小区必须办理停车卡，而要办理停车卡就必须购买或者租赁小区内的停车位，小区内一个停车位的租赁费为每月300元，购买一个停车位则需要50000元。
“2013年的时候，开发商当时说要建停车位，然后在小区里公示了一下，但并没有提到要收费。”李先生说，当时小区很多住户都没把此事放在心上，小区的立体停车库修好后，他们也一直在用，没听说要收费的事情，最近才从物业了解到，现在没停车卡的汽车没法进小区。
“我是小区的业主，为什么不能在自己住的小区停车，而且开发商建停车库的位置占了我们业主的公摊面积，包括篮球场和绿化带。”业主李先生认为，在小区要建篮球场和绿化带的地方，修建立体停车库是不合规定的，而且至今他没有看到任何开发商提供的修建立体停车库的审批手续。另外，他认为东旭佳苑小区周边的几个小区停车费都是每月60元至80元，开发商是否还存在着乱收费的情况。
由于价位太高，大部分业主拒绝购买停车位，11月8日晚，小区开始阻止没购买或租赁小区停车位的业主车辆驶入小区，当晚业主和保安发生了冲突，“第二天，开发商召集相关部门说要开会商量此事，但到现在都没有给业主一个明确的答复。”李先生说。
“我们物业不是很了解”
11月23日下午，记者赶到东旭佳苑小区，小区楼下的空地很少，有十几辆私家车停放在空地上，走进小区立体停车库，宽阔的车库里仅停有几辆车。
在小区物业办公室门口贴有几张小区开发商西宁市再生资源开发有限责任公司关于停车位的通知，其中一张通知上写着：根据部分业主的诉求，原定于8月23日对小区进行车辆封闭管理的时间顺延，请部分业主选出代表与我公司洽谈，已买车位的业主请到物业办理停车卡手续，消防通道严禁停车，否则造成的严重后果由该停车人全部承担。
11月24日上午，记者再次前往该小区。“购买或者租赁地面立体停车库的费用最终都交给了开发商，我们物业不是很了解。”负责小区物业管理的西宁惠恩物业管理服务有限公司一名工作人员对记者说。
开发商有说法
记者在西宁市再生资源开发有限责任公司找到了公司副总经理文发云，他介绍，2013年东旭佳苑小区开始入住，因为小区整体规划用地面积小，地下结构复杂，所以当时公司只规划了20个停车位，随着入住率提高私家车逐渐增多，停车成了大问题。
公司向相关部门反映了小区停车难的问题，2013年10月6日经东川工业园区土地规划建设部门同意，公司将小区部分绿地面积更改修建为立体停车库，并于10月23日在小区内张贴了《关于建设机械式升降横移式停车场的公示》，公示期间业主并没有对停车库提出异议，所以2014年12月立体停车库竣工。
在文发云出示的一份建设工程项目报建表上，记者看到了同意修建停车库的相关文件资料。
对于业主反映的停车费高出周围几个小区几倍的说法，文发云解释，小区立体停车库正常使用后维护成本本身就比其他小区的地面停车位、地下停车位费用要高很多。其中：车位每年的正常维保费87600元、特种设备质检费7300元、正常运转损耗的电费52560元、车位运转人员费用6000元，最终维护成本分摊至每个车位的话，每月的维护成本费是120元，对于售出的车位，公司实际按每月100元收取。
文发云说：“小区立体停车库共有146个停车位，目前已卖出76个，价格分别为小区内一个停车位的租赁费为每月300元，购买一个停车位需要50000元。”记者质疑：为何看到的立体停车库里只停放着几辆车？文发云说：“有的车晚上才回来，有的是去了州县一周回来一次。”
11月8日后，开发商召集相关部门和业主开会商议小区停车一事，是否有了一个明确的结果呢？文发云表示，公司已将此事先汇报给了相关部门。
“开会商议后，公司会依照业主们的意思走，不再强制要求大家买车位租车位，临时停车也行，办年卡、月卡、季卡、周卡、日卡都可以，24小时6元钱，我们打算留给业主两个星期的考虑时间。”文发云说，但考虑到小区本身就小，消防通道上停太多车的话，会严重堵塞消防通道，所以小区要实行封闭式停车管理，希望业主们理解。(季蓉)
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