小区共用设施和住房的维修一直是困扰百姓的问题。《西宁市物业专项维修资金管理办法》出台后，广大市民非常关心：购买住房该怎么交维修资金？哪些公用设施可申请专项维修资金？为此，市房产管理部门于1月21日在本报对该办法进行了全文刊登。为了让市民更明白，市房产管理部门就办法细节在本报为市民进行独家解读。
解读一：维修资金是房屋的“养老钱”
物业专项维修资金是用于物业共用部位、共用设施设备保修期满后的维修、更新和改造的资金，是房屋的“养老钱”。建立专项维修资金是保障业主房屋维修的需要，是维护业主共同利益的需要，也是城市管理的需要。
解读二：收缴标准低影响住宅维修
近年来，随着我市房地产业的快速发展，新建房屋和已建成的小区数量逐年增加，物业专项维修资金交存总量逐年增大，与此同时越来越多的商品房的维修问题逐渐凸现。但是目前我市物业专项维修资金方面存在收缴标准偏低、资金续筹困难等，影响维修资金有效发挥作用。
解读三：维修资金缴存管理难题破解
新办法的出台提高了收缴标准，解决了因收缴偏低导致不足以完成一次性中小维修的问题；调整了收缴时间，由原来的初始登记环节提前至商品房买卖合同备案环节，避免维修资金被开发建设单位长期占用损害业主利益的问题。同时，还建立了维修资金续筹制度等，解决了维修资金续筹难的问题。
解读四：维修资金具体缴存标准
新建的住宅、非住宅物业的业主按照所拥有物业的建筑面积交存，首期物业专项维修资金交存标准为：多层住宅(未配备电梯)每平方米60元；多层住宅(配备电梯)、别墅每平方米70元；小高层、高层住宅、办公用房每平方米80元；车库、商业用房每平方米90元。已售公有住房的维修资金，由售房单位按照多层住宅不低于售房款的20%、高层住宅不低于售房款的30%，从售房款中一次性提取专项维修资金；业主按照所拥有物业的建筑面积交存专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期专项维修资金数额为本市房改成本价的2%。(啸宇)
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