二手房市场将出现分化
要说对征收交易税最关注的非二手房市场莫属，记者在各大网站上看到，很多一、二线城市中的二手房市场在看到“国五条”及其细则后已经按捺不住，出现了很多状况，卖方市场迅速变成了买方市场，多套房业主开始降价放盘。而在省城西宁，对“国五条”的关注者虽然很多，但二手房市场却不见波澜，非常平静。
3月5日，记者从省城方正居间事务所了解到，近日交易比较集中的是二手房的过户业务，大多数都是因为房子居住未满5年，不够免税权且已经签了交易合同暂未过户的业主。
据了解，按照规定，个人转让住房，以其转让收入额减除财产原值和合理费用后的余额，为应纳税所得额，个人所得税税率为20%，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，以转让收入的1%-2%，核定应纳个人所得税额，对个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。也就是说，在二手房交易中，如果卖方持有时间不足5年，要按总房价的5.65%交营业税，超过5年，只需按增值额的5.65%交营业税。工作人员告诉记者：“持有时间没过5年的房子本来就不好卖，现在还要按照增值额的20%征个税，这类房子的交易成本将极大增加，所以，近期过户的业主比较多。”
此外，方正居间事务所褚经理告诉记者，对于省城持有多套房的业主面对新政策并没有表现出大的反应，更没有急于套现的情况出现，可以说是纹丝不动。当然，业主“纹丝不动”并不代表省城对新政策的“反应迟钝”，毕竟细则还并没有真正实施，如果政策到了要真正实施之日，肯定会对省城二手房市场产生影响。
褚经理说：“以往卖方如果名下有两套房，只需要交房价1%的个税，这部分个税往往由买方承担，调控后，要按房价差额的20%交个税，交易成本提高，房价有可能会上涨。”
与此同时，学区房与非学区房也可能出现分化，因为很多热点区域的学区房都是二手房，如果购房者想要一个好学区，只能买二手房，对于这些刚性需求者来说，20%的交易税和高价房都是可以承受的，这就可能造成学区房和非学区房房价的两极分化。
商品房市场分外淡定
在经过年前的以价换量之后，随着市场需求的回升，从2月份开始，省城商品房市场回暖，商品房价格有了100元至200元的小幅上涨，但这样的价格上涨跟“国五条”并没有直接关系，省城开发商对“国五条”细则显得相当淡定。
记者从省城一些项目的置业顾问处了解到，“国五条”对省城一手房市场影响并不明显，很多置业顾问都表示对项目“没什么影响”，现在很多买房的都属于首次置业。大部分开发商都认为，相对投资型顾客，省城的刚需购买力还是更胜一筹，所以只要有充分的信心应对刚性需求，满足首次置业的刚需群体才是开发商要面对的主要问题，投资型群体消费的撤离对商品房影响不大，所以省城大部分开发商还是持观望态度。
据业内人士介绍，由于新建商品房市场不存在业主出售环节，因而在个税费用上占据优势，预计在政策细则具体实施后，将有一部分二手房市场需求，被挤压至一手房市场，如果未来新房市场需求旺盛，有可能抬高一手房价格，房价有可能出现上涨。(作者：牛玉娇)
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