祁连县牛心山北麓片区开发项目

一、项目背景

1．市场分析：随着青海省全域旅游战略的深入实施，祁连县作为“天境祁连”核心旅游目的地，游客接待量持续攀升，2025年接待游客突破300万人次，旅游综合收入近20亿元。旅游业的快速发展带动了住宿、餐饮、购物等配套服务需求的爆发式增长。同时，随着城乡居民收入水平提高和新型城镇化进程加快，本地居民对改善型住房、高品质居住环境的需求日益迫切。项目拟建设高品质商住及商业综合设施，既能满足外来游客的休闲度假需求，又能提升本地居民居住品质，填补区域中高端房地产市场的空白，市场前景广阔。

2．产业优势：祁连县依托独特的雪山、森林、草原、丹霞地貌等生态资源，已形成“生态旅游+康养度假+民俗体验”的多元产业体系。项目位于牛心山北麓，紧邻县城核心区，可充分借势祁连县每年百万级旅游客流和“避暑胜地”品牌效应，发展旅游商业和度假地产具有天然优势。当地政府将该项目列为重点招商工程，在规划审批、基础设施配套等方面给予优先支持，为项目顺利实施提供保障。

3．区位优势：祁连县素有青海“北大门”之称，地处祁连山腹地，是青海连接甘肃河西走廊的重要节点，国道213线、省道304线穿境而过，距省会西宁约280公里，距张掖机场约150公里，交通网络日益完善。项目选址八宝镇牛心山北麓片区，属县城规划核心拓展区，周边教育、医疗、商业等公共服务设施齐全，自然环境优美，背靠国家5A级旅游景区——祁连山风光带，是打造高品质宜居社区和旅游服务综合体的理想地段。

二、项目基本情况

项目规划占地面积约500亩，建设商住楼及商业街等旅游综合设施。

三、建设条件

项目区紧邻县城主干道，水、电、路、通讯等基础设施管网已铺设至用地红线，具备“三通一平”建设条件。

四、合作方式

独资、合资或合作开发。要求投资方为在中国境内成立的独立法人企业，注册资本不低于1000万元，具备房地产开发资质、运营管理及销售经验，无违法记录、信用良好，资金运转正常。

五、投资概算及经济效益

概算投资约4.6亿元，按住建部门要求规划设计和建设。

联系单位：祁连县发展改革和工业信息化局

联 系 人：陈宝福

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